국민연금운용/부동산전망은/홍춘욱박사/김작가TV를 듣고

국민연금운용/부동산 전망은/홍춘욱 박사/김 작가 TV를 듣고

국민연금 기금운용본부 
운용위원회구성
전경련 경총 민노총 등등 요식업 등 국민의 대표 구성 금융위원회
중기 자산배분-5년 외부 비공개
(매도는 중기 이미결정된 집행 중)
X세대 14년뒤 국민연금 피크 (늘어나다 STOP) 구조

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국민연금 기금운용본부 자료참조

걱정
1. 2040년까지 2000조  국내 비중 20% 500조 모든 대부분 기업의 1 대주주가 될 수도 있다
   수익을 내야하는데 내부자가 되기 때문에 걱정
2. 2040년 부터는 팔아야 하는데 누가 받을까?  국민이 받아줘야 한다 
   여러가지 문제들 때문에 국내 주식 비중이 크면 부담이 되기 때문에 비중을 16.8%로 결정(줄여라)
   현재 800조  24조 20%가 넘으니 (3%~4%)를 줄여야한다

국민연금 기금입장에서 전주에서 항의하는 게 아니라 

세종시 (대전)에서 보건복지부(기금운용위원회) 의결하면…
보건복지부 장관의 발언- 재검토….. 협의(맥스)
국민 모두의 연기금이 전체 국민의 이해관계를 위한 것인데  국내 주식 투자자만을 위한 운용은 글쎄…
쉬운 문제가 아니다
코스피 200을 보유 (국민연금기금)

개인투자자의 대비는
실적장세니 실적모멘텀을 보자 
앞으로의 기업실적 지속성은 다르니
 한경컨센서스  보고서를 보실 때 종목 보고서보다는 산업전망 보고서 중 (탑픽) 추천하는 논리를
경쟁의 구도  촉매역활을 하는 호재  

국민연금이 주식을 더안팔수도 팔 수도 확률은?
변경될수도 있다고 생각: 지배구조를 바꿔야 한다 
문제가 운용위원회 위원들이 바쁘니 자산배분이나 운용에 관심이 없다 (안건의 심도 깊은 논의)

제안
국민의 대표는 (국민연금만의 전업이 되어야 한다---세계3등) 

 1등 일본/2동 노르웨이/3등 대한민국/미국은 (주별) 호주(6개)….
중립 의사결정  연봉도 주고 임기 보장----- 더나의 국민연금을 위하여

2.4 부동산대책이후 
더 오를 수도 있다 (걱정)
정부가 2017.8.2 대책 때 신도시 개발을 안 했을까?  단기 급등(토지 보상)  개발정보를 100% 통제가 힘들다 (실사, 소문)…
정보의 비대칭 (사례: 광명시) 개발  (이명박 보금자리주택이었다가 해제) 
모든사람이 공평한 게 아니라 비대칭이라 ….
불평등 문제…..
신도시 개발 발표후 1.2년은 더 오른다

집을 사야할까?
1. 자기돈으로 전세---- (서울 광역시) 주택 매수 진지 고민 (임대 3 법) 전월세가 오른다
2023년 이후 전세나 월세가 오를 수 있다  
금리도 안 오르니 2년 뒤에는 올릴 수 있으니 대출금리가 적으니 실소유주는 정부 규제가 완화될 수 있으니 매수 고민
최대 70% 까지 소득조건에 따라 대출
2.  반전세 나 월세  돈이 없을 경우 다음 사이클을 기다려라 

 (5-6년) 후 종잣돈을 모아두면 (해외주식+미국 주식) 자산배분
    서울 2023-2025(지방)은 물량이 나올 수도 시장 조정기회가 올수도 있다 (투자의 기회)
3. 다주택자: 똘똘한 건물은 남기고 나머지는 정리해라
    토지 관련 세금은 인상 가능 (부담이 될 수도 있다) 종부세

주식시장은 추세가 끝날 때까지 끝난 게 아니다

좋은 정보 감사합니다